柬埔寨投資客銳減,肺炎疫情影響房地產行情?

指南針找房 發佈 2020-02-04T14:42:56+00:00

旅遊業是柬埔寨第二大支柱產業,在柬埔寨國內生產總值中比重接近15%,為柬埔寨提供了超過百萬的工作崗位。

旅遊業是柬埔寨第二大支柱產業,在柬埔寨國內生產總值中比重接近15%,為柬埔寨提供了超過百萬的工作崗位。

旅遊業收入是柬埔寨國民經濟收入的重要來源,該國的吳哥窟等旅遊景點吸引著世界各地的遊客。在國際遊客中,中國遊客作為柬埔寨主要的客源國,對柬埔寨經濟發展有著舉足輕重的作用。

自新型冠狀病毒肺炎病例爆發後,中國政府宣布暫停所有公民出國旅行計劃,以防止該病例的擴散,此舉影響了中國遊客出行,給高度依賴中國遊客的柬埔寨旅遊業帶來了沉重衝擊。


吳哥窟(圖片來源網絡)

根據負責管理吳哥旅遊景區的吳哥機構發布的資料顯示,今年農曆大年初一至初七(1月25日至31日),前往吳哥窟參觀的外國遊客人數只有5萬3244人,平均每天只有7606人。相比去年,今年春節游吳哥的外國遊客下降了53%。

旅遊人數的急劇減少,讓柬埔寨的旅行社、中餐廳、酒店受到了嚴重影響,甚至中文導遊正面臨著失業的困境。近日,柬埔寨政府開始擔心新型冠狀病毒肺炎疫情影響國內經濟增長,柬埔寨財經部表示新型冠狀病毒肺炎疫情將導致柬埔寨GDP增長率放緩,預計今年實際增長率為6.1%,一改此前預計的6.5%。


柬埔寨金邊(圖片來源網絡)

柬埔寨的旅遊業受新冠肺炎疫情肆虐影響,遭受嚴重創傷。旅遊業相關的餐飲和酒店慘澹景象毋庸多言,那麼,柬埔寨國民經濟支柱產業房地產會受到影響嗎?

雖然,柬埔寨房地產評估協會主席曾宋在柬房地產評估協會的年度總結會議上表示,疫情尚未對柬埔寨不動產領域帶來較大影響。但皮之不存,毛將焉附?「肺炎疫情」讓柬埔寨旅遊業受到嚴重的衝擊,第三產業的蕭條、國際航線旅客銳減,讓柬埔寨的投資客數量出現回落,從而直接或間接影響到了房地產市場。

首先,柬埔寨的房產市場以投資性公寓為主,中國投資客是主力軍。「肺炎疫情」直接導致中國遊客停止或暫緩出境旅遊和投資計劃,這從根本上減少了看房的客源量,對柬埔寨樓市造成了直接影響。

其次,「肺炎疫情」造成的恐慌心理影響投資購房。無論國內外,人們總把生命和健康放在第一位,在疫情未得到完全控制之前,恐慌心理將會大大影響購房者對房屋消費的心理和慾望。短時間內,國內購房者會暫停海外資產配置計劃。

最後,「肺炎疫情」給旅遊地產帶來巨大衝擊,眾所周知,柬埔寨的旅遊資源豐富,多個省份擁有沙灘、海濱浴場、海島等海景資源,適合旅遊度假居住。目前,柬埔寨的旅遊地產項目鱗次櫛比,一線海景公寓、精裝修、永久產權而備受國際投資客青睞。但因本次疫情影響,柬埔寨旅遊業遭受重創,各大景點遊客急劇減少,旅遊地產樓盤短期銷售乏力,難以完成既定目標。

此次肺炎疫情使全球旅遊業都遭受到短暫的衝擊,不僅是柬埔寨,其他歐洲國家也受到不同的損失,但我們相信疫情是可控的,對旅遊業的影響並不會長久, 2019年世界各國都在「搶中國遊客」,在這次疫情之後,中國遊客的出境游一定會出現井噴狀態,屆時,柬埔寨的旅遊業將會回暖,房地產行業將出現購買熱潮。

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