2020年開年，購房者一直關心的房貸政策有一些輕微的變化，說是變化，也只是大不變中的小變。因為房子是用來住的而不是用來炒的這個定位沒有變，那麼圍繞房住不炒的政策也就不會有方向性變化。
細微的變化肯定有的。首套房貸利率就已經連續下降兩個月，近日融360布報告稱：1月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2BP。1BP為一個基點，100BP為一個百分點。兩組數據均微高於5年期LPR報價4.8%。對比此前數據，這已經是首套房、二套房貸利率連續兩個月下降。
從一線城市看，1月北上廣深四個城市首套房貸款利率全部下調。二線城市中，鄭州、長春、珠海、哈爾濱等城市的首套房貸款利率降幅超5個基點。
尤其是大城市，房貸的細微變化都關係到購房者能否買房，而且去年央行明確表示，房貸利率雖然上升，但仍處於比較低的水平，央行將採取措施支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。央行還認為，房貸利率不會搞一刀切，這樣可能誤傷剛需，將來會對自住購房者實行差別化利率政策。
調控就是根據不同時間節點的表現來進行調節，以保證市場的平衡。無論是房貸利率上調還是下降，其實目的只有一個，穩定市場需求。此前，我說過，房貸利率上調，短時間內對剛需的傷害實際上是對炒房者的打擊，是對市場環境的凈化，最終還是會反哺到剛需身上。當然我們知道首套房貸利率肯定不會持續增加，也不會太高。
由於本來調控效果就已經有一些，市場寬鬆的趨勢也非常明顯，房貸利率也本應該有所下降，加上1月份遇到的客觀因素的影響，更加加速了信貸環境的寬鬆。
對於下一步房貸利率走向，有業內人士認為，受客觀因素影響，未來二至三個月房貸利率大機率下調。受此影響，購房需求將推後，樓市將有明顯收縮，在此背景下貸款需求減少，銀行資金相對充裕，貸款利率會隨之下降。隨著中國經濟環境的變化，不少業內人士認為，未來的信貸政策或將持續寬鬆。
近期連續兩日1.7萬億的流動性投放，也彰顯了給市場樹立信心的決心，「充分顯示央行穩定市場預期、提振市場信心的決心。」對於流動性的投放，央行還稱，超預期流動性投放推動貨幣市場和債券市場利率下行，並將進一步推動貸款市場利率下行，有利於降低資金成本，緩解企業特別是小微企業的財務壓力，擴大融資規模，支持實體經濟。
短期內房地產市場受到的影響是顯而易見的，但是從長遠來看，市場依然是穩定為主，所以，除去此段時間內壓抑的購房需求外，不排除接下來會有更加利於購房者的政策出來。
因為不僅僅是想買房出不去，更重要的是相信大多數人在這段時間資金或者說掙錢都受到了影響，但這相比生命安全來說根本算不得什麼。所以接下來，一定會有相應的政策拉動消費。房貸利率的下調實際上就是給了大家一個信號，一個積極的信號，一個恢覆信心的信號。
雖然樓市總的來說看到的是不幸中的萬幸，但你要知道，2020年的樓市已經完全不一樣，支撐房地產過快上漲的客觀因素已經不存在，房地產在房住不炒這個定位下，在房價穩定大局下，樓市基本面不會改變，別指望房價會因為其他原因而大漲大跌。