作者：遠方青木(YFqingmu)
中國的房價已經高不可攀，高到絕大多數家庭，哪怕拿出六個錢包都湊不齊首付的地步，高房價發展到今天，已經有2億中國人在租房，而有一半的丈母娘已經認可租房結婚的現狀。
租房度日的中國人高達2億，這個數字出自剛剛發布的《2018年中國住房租賃報告》，租房已經成為一線城市的新常態，正在向二線城市蔓延。
這個數字應該沒啥問題，我不質疑，由於留守在農村和小城市的人口占中國人口的大頭，2億人租房就代表，在一二線城市，絕大部分人都在租房，這符合我們的直觀感受。
但是與此同時，我們還看到一組數據，根據這組數據，中國大城市的租賃人口，應該是全世界最低的，為什麼會出現這麼大的認知偏差呢？
那是因為統計口徑的不同導致的，在這張圖裡，統計員用的是北京無房子的戶籍人口/總戶籍人口，得出租賃人口占比34%，而2億租房人口的統計則是把所有北漂等外籍人口都包含在內。
另一方面，租房人口，並不是無房，很多人是有房的，只不過是在工作的城市無房而已。例如很多北漂，常年在北京工作，但是買不起在北京的房子，所以選擇在老家的省會城市或者三四線城市買房，他們在老家買的房子，通常都選擇出租，租給那些在省會城市打工的人口。
中國經濟高速發展帶來的人口大流動結合高房價，導致了這種高租房率和高擁有率同時存在的奇觀。很多人說買不起房，潛意思是買不起大城市的房，而不是買不起老家的房。
在北京工作的白領，回到老家縣城，找個小戶型，只付個首付的話，付不起的人很少，只不過他們都認為這樣的房子買來意義不大而已。
而如此之多的人買不起工作所在地的房子，唯一原因就是因為這些城市的房價實在是太貴了，對於這些漂在大城市裡打工的白領而言，哪怕掏空6個錢包，他們也湊不齊首付，這些城市的房價動輒十萬八萬一平米，跌一半到四萬五萬他們也還是買不起。不是他們不想買，而是真的買不起了。
稅前月薪2萬元，屬於絕對高薪群體，在北京只有7%的人口能達到，在上海只有6%的人口能達到，這樣的月收入能支撐起大概1萬元的月供。
你貸款200萬，月供就達到了1萬元，200萬的貸款能幹嘛？按3成首付計算，你只能買一套300萬的房子。
掏出100萬首付，背負200萬貸款，每月1萬的沉重支出壓力，只能買300萬的房子，按10萬一平米算，只有30平。。。
現在的房地產已經變成了貨幣的遊戲，買得起房的，基本都是以前買過房的人在以小換大，以前家裡沒買房的，靠正常工資基本不可能買得起房。
01
無奈的丈母娘
在這種情況下，不買房就不嫁女兒的丈母娘都妥協了，記者調查顯示，有一半的丈母娘，能接受女兒租房結婚。
在很長的時間段里，丈母娘需求都是中國房地產的最大剛需，沒買房就不要想娶老婆，上到一線城市，下到五線小城，丈母娘的要求都一個樣，買套婚房安個家。
以前有個女婿，特別恨丈母娘，當年為了結婚，丈母娘逼自己買房，這位女婿被迫把認識的人都求爺爺告奶奶的給借了一遍，終於湊夠了首付，買了套120平米的房子當婚房。現在這個女婿恨不能天天給丈母娘捶腿揉肩，因為這套房子升值了10倍，現在市值1000萬了。十年時間裡躺著賺了900萬，這是他幾輩子的工資啊。
以前的丈母娘還能逼一下女婿，現在的丈母娘沒辦法了，因為她們的女兒也在大城市漂泊，而能在大城市買得起婚房的男性實在是太少了。
有一個丈母娘說以前覺得買不上房子的男孩子配不上自家閨女，現在覺得買得起房子的小伙子自己閨女不一定配得上。
相關數據也顯示出，女性接受租房結婚的比例遠遠小於男性，可以看出，女性內心裡還是希望買房結婚的，只不過在娘家也大出血，雙方家庭都出力，掏空六個錢包也湊不夠首付的情況下，女性已經絕望了，要麼回老家買一套自己永遠不住的房子，要麼就一輩子不買房。不管選擇哪種，實際的居住情況，永遠是租房。
租房者的年齡，也在逐年的增長，增長速度非常可觀，從2015年到2018年，北京租房者的平均年齡已經從33.08歲達到了35.56歲，成都則從31.28歲提升到31.96歲。
這是因為租賃需求的主體以流動人口和大學生為主，房價越來越高，他們積攢首付需要的時間也越多來多，所以他們必須在租房市場上停留更長的時間。
在買房這個問題上，不是丈母娘改變了思想，而是世界改變了丈母娘。
02
未來房子如蔥
看完這些資料和數據，你是不是對買一線城市的房子已經絕望了，動輒千萬的房價根本不是正常人可以承受的，雖然知道四線城市房子的含金量不高，但是沒辦法，也只能硬著頭皮買了，好歹能娶個老家的媳婦陪著自己一起來大城市租房打工掙錢。
別急，接下來我給大家展示一組中國的人口數據，這組數據全部是我自己搜集的，珍藏在我自己電腦里半年多了，今天我把這獨家珍藏數據拿出來給大家分享一下。
我們都知道，房價短期看政策，中期看貨幣，長期看人口，那麼中國的人口趨勢如何呢？下面的數據，是青木（公眾號：遠方青木）採用官方人口普查版本的數據統計而成。
新中國成立以來，中國新生兒的出生數量不是緩慢平和的逐年不變，而是出現了非常明顯的波峰和波谷，其中嬰兒潮總共有三波。
第一波嬰兒潮出現在1962-1972年，主要原因是1959-1961年三年自然災害，中國人口出現史無前例的負增長，毛主席號召人多力量大，鼓勵多生的政策導致。當時中國的生活水平和醫療水平較解放前已經有了大幅提升，這人口出生數據自然是一鼓勵就上去了。
第二波嬰兒潮是1982-1992年這十年，這個時候已經不怎麼鼓勵生孩子了，但是第一波嬰兒潮有一個自然延續，學名叫次生潮，因為第一批嬰兒潮到了育齡，需要生孩子，僅此而已。
第三波嬰兒潮是第二波嬰兒潮的再延續，時間上差不多也是20年左右，在2002年到2012年左右完成。
我們在圖中發現了不對地方，第三波嬰兒潮不是2012年就結束了麼？怎麼後面的出生數據仍然在拉直線，始終沒有下跌，穩定在一個數值附近不動了。
這是因為，在2013年的時候，國家推出了單獨二孩政策，釋放了一部分生育能量來增加出生人口，2015年的時候更是推出了全面二孩政策。在2017年，二孩的數量達到了883萬人，占據總出生人口的比重已經達到了51.2%，如果沒有這些二孩的數據支撐，依然堅持獨生子女政策，2012年之後的人口數據必然是斷崖式下滑。
全面二孩的能量是有限的，開放單獨二孩支撐了2年左右的數據，開放全面二孩又支撐了二年左右的數據。而這都是幾十年積累下來的生育勢能，即便開放三胎，能額外釋放出的能量，也不會太多。
而今天中國的房價，實際上是1982-1992的第二波嬰兒潮給買房子買起來的，第三波嬰兒潮的數量明顯低於第二波，即便開放了二胎，也只是阻止了人口數據的下跌，遠遠沒有追上和第二波嬰兒潮之間的人口差距。
但是與此同時，房子的建造數量卻絲毫沒有減緩，源源不斷的房子每年都在填充市場，而老的房子，可以使用70年之久。
所以，未來房子如蔥，這並不是假設，而是必然發生的事情，未來的房子，會像今天的冰箱彩電一樣普及。
既然未來的房價如此悲觀，那麼房價會不會崩盤呢？不會，至少短期內是不可能崩盤的。
首先，全國的土地出讓金節節升高，這是每年高達5.2萬億的收入，如此巨大的蛋糕，是任何地方政府都難以捨棄的，這部分收入不可能放棄，他們就不會容許房價崩盤。
其次，就是我上文提到的第三波嬰兒潮了，2002~2012年出生的這這第三波嬰兒潮，抵達買房的育齡需要至少20年，也就是2022年開始入場接盤。。。
現在的房價實在是太高了，這波嬰兒潮入場接盤也不可能拉高房價，買得起的人真沒幾個，但是這批人的存在，可以有效防止房價下跌，因為這批人都是等著跌了抄底的。。。
這第三波嬰兒潮的力量耗盡之後，中國就真的進入人口大拐點了，那個時候的房價，誰都拉不起來，那個時候房子如蔥，土地也賣不上價，正是房產稅開徵的最佳良機。
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