回顧2019，從年初那場被傳得沸沸揚揚的「小陽春」，再到重申房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，進而對各大房價上漲過快城市發出警告，全國調控再次加碼升級，調控效果初現，再到年底紛紛以不同形式對調控進行微調，到官方默許，這一年可以說驚心動魄，伴隨著市場的一波三折，各種觀點和聲音也是攪動著樓市此起彼伏。
他們的聲音無論對與錯都稱得上頗有爭議，語不驚人死不休，絕對雷人，當然其中有的還是值得探討的。
1、樊綱：大城市房價貴，年輕人買不起，可以到周邊小城市去買房！
12月6日，2019協同創新高端論壇上，經濟學家、中國（深圳）綜合開發研究院的院長樊綱表示，藉助城市群的發展，可解決城市和農村間的連接問題，「大城市房價貴，年輕人買不起，年輕人可以到周邊小城市去買房，去租房，去置業，去生活，把這一個區域打通。」
雖然很多人不太能接受，讓自己去小城市買房。但我覺得這個思路是對的，買不起就應該從自身入手，既然國家在從客觀上去解決買房問題，那麼我們自己也應該主動去開拓思路。俗話說，惹不起躲得起。但在過去，樊綱可是用「家庭六個錢包」的思維讓你去以卵擊石，說不好聽點，多數情況下是自不量力。
這樣一來，既解決了大城市問題，又解決了小城市發展問題，還能讓年輕人有所居。
2、張玉良：房價急速下跌的後果不堪設想。
近日，綠地集團董事長、總裁張玉良在某論壇上發表演講表示，「市場經濟條件下，價格的正常波動是常態。房地產有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌下去，而會穩下去。」「一方面，市場的需求仍然存在，另一方面，房地產業關聯著巨量的實體經濟產業，也關聯著巨量的居民家庭財產，房價急速下跌的後果是不堪設想的，社會經濟發展不會容忍這種狀況出現。」
至於什麼後果我們不去假想，相信很多人心裡也都有數。然而對於房價會不會下跌的問題，我認為會下跌，而且很多城市也一直在跌，但不會大幅度下跌，因為有調控政策在約束著，調控是雙向的，遏制房價過快上漲，也防止房價過快下跌，這都是穩定的需要。
3、馬光遠：2020年或將放開樓市調控。
馬光遠表示，「目前的政策在我看來，屬於調控過度，等於冬天洗澡還加冰塊，冬天開車還開冷氣。調控，已經達到了穩定市場的目的，過猶不及。」馬光遠的觀點並沒有就此打住，在11月25日吳曉波頻道中，馬光遠表示，房地產調控不可能長期，這一輪調控已經是過去20年房地產周期中最長的一次了，但鑒於明年穩經濟的嚴峻性，明年或將放開房地產調控。
此話一出，再次掀起大波浪。對於調控是否會放開可以說官方一直有表態的，於是，11月28日，馬光遠再次發表文章，「在我之前的文章中，我提到，鑒於穩經濟的需要，以及房地產的重要性，2020年房地產政策放鬆的機率大，被一些媒體解讀為『放開』，並被一些中介拿來忽悠買房者。我可以負責任地告訴大家，調控政策不可能完全退出。」
是馬光遠改口了？還是媒體誤讀了？
4、盛松成：樓市調控不宜再收緊！
央行參事盛松成表示，「中國目前，息可降，但不可放水，樓市調控也不宜再收緊」，目前房地產調控已經恰到好處，不適宜進一步大幅收緊。
調控真的要放鬆嗎？不能再緊了嗎？經濟日報表示，房地產調控政策最嚴厲的時代或許已經過去，但全國性政策放鬆的可能性仍然不大，各地的「一城一策」將繼續維持房地產市場的平穩發展。
由此可見，盛松成的話還是非常符合官方的表態的，而且盛松成之前也表示過改變房價只漲不跌的預期正當時，可以說收穫無數好評。此時的觀點也是與時俱進，緊跟政策。
5、張寶通：要想收入提高就得忍受房價上漲過程！
陝西省城市經濟文化研究會會長張寶通在某論壇上表示，還有近乎40%的人要到城市落戶，房價能降嗎？「我要告訴大家，只有房價上漲了，收入才可能提高。」北上廣深的收入是最高的，人們的生活也是最時尚的。你要收入提高，就得忍受這個時滯過程。
這位專家講的對不對呢？我們也不能一棒子打死，說他講的毫無道理，在一定意義上也確實有這樣的邏輯存在著，尤其是過去，一些少數利益群體，這就好比一些專家所說，高房價或房地產沒有擠壓消費，我想說，或許真的沒有擠壓他們的消費，而且房產還為他們創造了財富。但不是大多數普通老百姓，他們的收入大部分都用到了買房上，而且也就一兩套房，無法變現，反倒是擠壓了自己的其他消費。實體經濟同樣如此。
忍著吧，慢慢享受房價上漲的過程吧！
6、顧雲昌：限價開發商會偷工減料，所以能不限價就不要限價。
7月27日，全國房地產商會聯盟顧雲昌在某房地產論壇上表示，限價政策有很多弊端，是與高質量發展的要求相違背的。「限價到成本價以下，開發商和供應者能夠做好房子嗎？一定會偷工減料或者是降低檔次。」顧雲昌說，在這種情況下，建議這些城市決策部門對限價問題要慎重的考慮，能不限價就不要限價。
我不能全盤否定顧雲昌的話，因為他講出了一些實話，限價的確讓開發商的利潤大大壓縮甚至有可能還會虧本，但這不足以成為你蓋不好房子或者故意偷工減料的理由。如果不想負責任，那麼永遠都會有建不好房子的藉口。身為開發商，有責任建有質量保障的房子，品質可以打折扣，質量不可以。
7、李鐵：只有減少農民，才能富裕農民。
李鐵太「聰明」了，他給農民沒錢來支招。6月25日財經雜誌發文稱，李鐵表示「只有減少農民，才能富裕農民」。推進城鎮化，至少要達到一個目標，只有減少農民，才能富裕農民。從經濟學意義上講，增加農村人均占有資源量，可以提高農民的人均收入水平。如果增加城鎮人口，會增加對農產品的消費需求，並從需求多元化入手促進農業供給結構的改變，帶動農業的變革，使得農民從農業結構調整中獲利，也是增加收入的一個重要方面。
李鐵的道理很簡單，就是用減法做加法，說白了讓窮人消失，剩下的大家就都是富人了。給農民安一個「富有」的名號，目的只有一個，就是讓他們買得起房，至少是讓你敢去買房，聽起來真不錯。我想說，本來城市裡居民壓力就大，增加了城裡人豈不是他們更窮了？如果不能給農民一個造富的本事，進城等於是被接盤。
8、潘石屹：中國不缺房子，已經嚴重過剩了，剛需房地產時代結束。
5月21日「潘談會」上，SOHO中國董事長潘石屹表示，20年前，中國城鎮人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產是剛需。隨著中國經濟的發展，我國人均住房面積已達到37平米，「這和已開發國家的水平一樣」。「到今天為止，無論是住宅地產、養老地產、旅遊地產，都不是剛需了」。
很多人也相信潘石屹的話，可是就是覺得自己被平均了。我也承認，房子總量或是不缺了，但是依然有很多人住不上或買不上適合自己的房子這也是客觀事實。事實上，蓋了再多的房子也會被投機者消化。如果大家能被潘石屹的一句「剛需房地產結束」所點醒，或許房地產才能真正迎來大的變革，倒不是說不需要你去買房了，而是沒有必要被忽悠。更重要的，國家認識到房子總量夠住了更加重要。
9、任澤平：人口不是經濟發展拖累，也可以是財富，全面放開並鼓勵生育刻不容緩。
5月21日，經濟學家任澤平發文《人口是財富而不是負擔 立即全面放開並鼓勵生育》稱，人口不是經濟發展拖累，也可以是財富。任澤平強調，全面放開並鼓勵生育刻不容緩。2015-2100年中國人口占全球比例將從19%降至7%，2100、2200年或降至8億、2億左右。所以，任澤平建議，立即全面放開生育，並大力鼓勵生育。
人口紅利漸失這是客觀事實，但無論如何，任澤平的身份也受到質疑，畢竟是房地產開發公司的專家，所以他急迫呼籲全面放開生育是有點深意，有網友調侃「是不是房子賣不出去了」？
10、倪鵬飛：房價過低可能不利於產業轉型，也不利於家庭奮鬥。
5月17日，在「2019首屆京津冀一體化房地產百強峰會」上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，決定市場發展的兩隻大手，一隻是市場這隻無形的手，一隻是行政調控有形的手。同時，他還認為，房價過低可能不利於產業轉型，也不利於家庭奮鬥。
此話一出，可以說一石驚起千層浪。這些人的觀點依然停留在房地產尚未發展階段，如果那時候確實需要這樣鼓勵大家，但是現在是問題階段，是防範風險階段，更需要理性對待。現在很多家庭已經被高房價掏得差不多了，是拼了命奮鬥了，結果呢？
11、楊國強：農民工有錢買房，縣城房價他們消費得起。
3月18日，碧桂園老闆楊國強在業績發布會上直言，長遠看好三四五線城市的房地產市場。他給出的理由是，隨著農民工工資的上升，他們產生了居住改善的需求。「現在農民工的收入上漲兩三千塊錢，但是一二線城市房價上萬元，購房比較困難。未來農民工的房子在會移到縣城小鎮上。目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起，我是看好的。」
也有專家總是藉助有多少農民工來表示未來房地產還有幾十年發展空間，說農民工有錢沒錢可能就讓大家打起來。他們到底有沒有錢，到底能不能買得起房，可能還真的不要想當然。
這一點，真正的農民工們才最有發言權，應該多聽聽他們的聲音。
12、馮侖：放開調控房價也不會漲上天。
6月份，馮侖在接受媒體採訪時表示，「現在調控放開，房價也不會有炒上天的可能性。放開調控交給市場，比交給現在這種完全行政化管制，一定會更簡單，而且效果更好，不會有那麼多擔心的問題。」
雖然大部分我贊同馮侖的觀點，也認為他對當前市場形勢的分析符合房地產從高速增長向高質量發展的過程，但是對於馮侖所言調控可以放開是不是有道理呢？很顯然，只是他的個人想法。無論放開後，房價出現大漲還是大跌，都不是穩定預期，所以輕言調控放開。
事實證明，現在的官方表態並沒有要放開的意思，而且也的確不宜放開，而一城一策正在發揮重要作用。