2020年即將來到，2019年的樓市成交已經成定局。
據58同城、安居客發布的《平穩有序 砥礪前行——2019年樓市總結》報告（下簡稱《報告》），2019年全年銷售金額再創新高，商品房成交破15萬億。
令人關注的是，全國新一線城市找房熱度的前三名，分別是西安重慶武漢。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，2019年1到11月期間全國商品房銷售金額139006億元，增長7.3%，其中住宅銷售額增長10.7%，參考去年同期數據，2019年商品房成交破15萬億無懸念。
新房市場：
西安、重慶、 武漢找房熱度前三
報告稱，2019年全國商品住宅待售面積持續減少，截至11月份為22281萬平方米，同比下降12.6%。另外，辦公樓待售面積自6月份開始出現緩慢回升，截至11月份達3695萬平方米，同比增長3.9%。
58安居客房產研究院監測數據顯示，新房市場一線城市成交表現相對較好，同比去年成交面積均有不同程度上漲。如，北京1-11月商品住宅成交面積640餘萬平方米，同比增長近六成；成交價格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均價在5萬元/平方米上下浮動，深圳11月調整豪宅標準對成交價格造成一定影響，出現短暫上揚。
房企在整個四季度「搶收」的現象依然十分普遍，因此預計商品房成交水平12月或有可能超過11月，從銷售金額增長速度來看，排名第一的是西部區域，西部在整體銷售提升的同時，西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷。另一方面，東北地區開發投資降溫的速度在今年表現尤為明顯，低於2018年全年17.5%的水平。
報告顯示，2019年環一線城市區的新房找房熱度總體上漲約一成，一線四城表現較為平穩。2019年新一線城市中，新房熱門找房城市依然集中於西部，西安、重慶、武漢為前三甲。
從全年成交看，1月份春節期間三四線城市環比熱度上漲，春節後2、3月份找房熱度上升明顯，一線、二線城市3月熱度環比漲幅高於三四線城市；臨近年底，11月份一二線城市找房熱度環比下行，而三四線城市熱度出現回升，預計12月份三四線城市找房熱度將進一步上漲。
二手房市場：
環滬城市掛牌價漲幅明顯，重慶熱度居首
2019年，一線城市的二手房掛牌價總體較為平穩，部分新一線城市及上海周邊城市二手房掛牌價漲幅明顯，蘇州二手房掛牌價同比2018年上漲約15%，南京、寧波也有約10%的漲幅。
根據58同城、安居客平台數據，2019年一線城市中，上海的二手房找房熱度相對較高，新一線城市中，重慶依然是領先全國，二手房找房熱度排名首位；成都、瀋陽排在第二、三位。
從用戶的找房分析中可見，2018年以來，全國用戶二手房戶型偏好正在緩慢變化，一居室和二居室偏好人群占比縮小，偏好三居室人群占比逐步上升。偏好二手房總價在150萬以下的用戶占比接近70%。
過半群體買三房，53.7%購房為改善自住環境
報告指出，在購房目的方面，改善自住環境成為首選，53.7%的意向購房人群選擇此項；為學區而想要購房的占比42.7%。
當中43.6%的人群希望小區內部能有充足的停車位，要求小區內有兒童活動設施、公共休息區域的占比也超過30%。同時，學校和醫院受到的關注度較高，選擇這兩項的人群占比均超過40%。除傳統的物業服務外，人們對於保潔服務及維修服務的關注度也較高，選項占比均超過60%。
此次調研中，55.9%的意向購房人群傾向購買90-120㎡的三居室，選擇120-150㎡四居室的人群占比23.0%；一線城市由於「房票」有限，更傾向於一步到位，選擇四居以上大戶型的占比高於新一線人群。
海外置業方面，49.7%的意向購房人群選擇在經濟較為發達的北美國家（美國、加拿大）置業，43.9%的人群購房預算在100-300萬人民幣之間。
對於2020年樓市，張波認為，2020年房地產重點依然體現在落實房住不炒，因此，2020年樓市的健康平穩發展，安居宜居的住房目標不會改變，房地產市場將呈現平穩運行的態勢。預計房地產調控總體保持從嚴，因城施策的方式會多樣化，房地產金融側收緊將常態化。」
南都記者 邱永芬