我們始終相信「禍兮福所倚，福兮禍所伏」的基本道理，經過這一輪為期幾個月的努力、洗禮之後，我們相信接下來我們會走得更紮實、更穩當，各方面都會得到質的升華和提高。
在2019年底，各大預測機構就對2020年的房地產發展走勢給出了預測，筆者還記得中科院研究表明，2020年的中國房價平均漲幅為6.1%，各大城市可能漲跌不相同。
社科院也研究表明，2020年我國城市房價總體平穩，但是熱點城市可能漲幅超過預期，也有的城市房價會有下跌的可能性。
步入2020年，隨著一次風波的到來，各行各業都受到了影響，房地產不例外，只能待在家裡的日子裡，買房從此成為了一句空話。為了把「不能在售樓部買房」徹底落實，中國房地產協會和各大城市的住建部門、房產管理部門相繼發出通知，「暫停售樓部銷售」，至於原因嘛，很簡單，售樓部容易人多。
根據南方都市報的數據顯示，截至目前，我國有超過60個城市發出了「暫停售房」的相似通知，有的城市規定相對寬鬆，僅僅要求限制售樓部銷售活動，而有的城市則規定極為嚴格，不僅停止了售樓部，而且關閉了網簽通道和備案審查通道，簡直是直接把房產銷售按下了「暫停鍵」。
很多人說，這就意味著房價要跌了。在這裡，筆者聯想到了一個城市，燕郊。這裡的房價在我國的房地產發展史上，簡直是案例一般的存在。房價曾經一度上漲最快，成為我國的明星城市，也一度從天上摔到地上，成為了房價下跌幅度最大的城市。
房價從4萬跌至2萬，房價下跌50%，根本沒人接盤！無房人：當初買不起，也感謝辛虧當初買不起，真幸運。
為啥這裡的房價會出現這種戲劇性的轉折情況呢？筆者一直認為，看待房價漲跌問題，主要從3各層面分析，長期來看，城市發展能力和發展潛力占據主要因素，隨著城市的發展，房價水漲船高；中期來看，人口的流動性和常住人口數量決定了房價漲跌水平；短期來看，調控政策和金融政策立竿見影。所以這裡的房價下跌這麼多，原因在於3個方面：
1、城市發展動力問題。這裡被稱之為「郊」，顧名思義，是某個大城市的衛星城市，從地圖上來看，是北京這種國際化大都市無疑了。城市發展看什麼？首先是基礎產業，這裡的基礎產業薄弱，很多上班族都是在外地上班，之所以在這裡買房子，主要原因是在自己上班的大城市買不起。故而長期來看，城市發展後勁不足，有實力的核心產業不夠，房價難以支撐。
2、人口流動問題。雖然說短期內有大量的周邊人到這裡買房居住，但是我們需要看到一個事實，大多數他們都不是在這裡工作的，流動性非常大。有在這裡買房的朋友說到，自己早上5點多起來就要趕公交車，坐2個小時、轉3趟公交車才到公司。晚上下班回來更是路途遙遠，這裡的很多人都這樣，之所以在這裡買房，就是期望大城市把它融合進去，能有所升值。
3、政策因素，常住人口並不多。所以調控政策一旦出台，樓市就受到很大的影響，房地產調控中，最常見的是限購，也就是限制購買資格，都是外地人買的房子，然後只能出售給外地人，在社保和工作年限的資格要求下，房子自然難以轉手，降價出售成為了情理之中的事情。
這個案例告誡買房人，買房之前一定要弄清楚實際情況，不要隨大流。筆者提示幾個買房基本考慮點：剛需買房，不需要太過注重短期的升值潛力問題，因為在5-10年之間，剛需換房子的機率比較小，要看長期升值問題。所以城市發展是重頭戲。當下而言，四大一線城市仍然是保值增值的，緊隨其後的是新一線城市，他們承接了一線城市傳統工業能力，能夠繼續煥發生機。
接下來就是重要的二線城市、特別是省會城市，個子再小也是一個「地方核心城市」，在很多二線城市國家布局了非常多的高新技術產業，未來的幾十年里有發展潛力。
特別要注意的是，返鄉置業要慎重，我國城市化率不足60%，距離已開發國家的70%以上標準仍然有差距，未來還有很長的路要走，隨著人口出生率下降，越來越多的小城市人口輸出量大，根據社科院預測，部分三四線城市在失去了政策托底的情況下，有下跌可能。
學習買房知識，關注作者！