從2015年開始，全國房價開始了輪漲，先是以深圳為代表的一二線城市，後面跟著是三四線城市，到了前二年是小縣城，全國房價漲了一波又一波，而從2018年開始，國內房價開始了停止上漲，大體呈現縮量橫盤走勢。而一些媒體一直在喊三四線城市房價將出現拐點，但整個2019年三四線房價呈現分化格局。現在大家關心的是，2020年三四線城市是否會迎來拐點呢？
眾所周知，導致三四線城市房價上漲主要有以下幾大原因：1、大城市房地產被調控，貨幣持續寬鬆，而三四線城市房價處於窪地，被投機炒作需求抬高；2、棚改貨幣化安置，直接把動遷款給當地拆遷在居民，居民拿了動遷款就直接到周邊樓市去買房，三四線城市的周邊樓房盤子小，房價很快就會被推高。3、農民工返鄉置業，大量農民工買不起大城市房產，不過也想回到家鄉附近的小縣城購房置業，圓上住房夢。
不過，三四線城市房價雖然能漲得了一時，但是從長久情況來看三四線城市房價回落只是時間的問題：第一，三四線城市房價現在都漲到萬元以上，而當地居民收入只有三四千。一旦投機炒房者退出，三四線城市房價就會出現大跌。而之前幾年農民工返鄉置業潮過後，當地房地產市場也呈現飽和的狀態。所以，2020年三四線城市在失去購買力支撐之後，很可能會出現大幅回落的結果。
第二，中國的人口紅利正在逐步消失，而且老齡化現象嚴重。不僅是90後這代比70、80後人數少得多，00後比90後人數更少。即使我國在放開了二胎政策後，新生人口的出生率還在斷崖式的下跌，由2017年頂峰的1723萬，降到2019年的1120萬。年輕人口越來越少，使得國內購房需求逐步在衰退過程中。而三四線城市因各方面生活條件不如一二線城市，向來是人口流出大於流入。所以，三四線城市房價大跌已經是無法改變的趨勢。
第三，中國居民的槓桿率太高，繼續加槓桿空間不大。資料顯示，2019年上半年新增貸款中有近四成流向居民購房貸款，大量的銀行資金在支撐著高房價。目前，中國居民家庭財富中，房地產占了77%，剩下23%才是金融資產。80%的城市購房家庭欠著房貸要還。顯然，國內居民把所有家當都押在了房地產上，這是極其危險的。而如果房地產泡沫撐不下去了，三四線城市房價肯定是首當其衝，屆時三四線城市房地產投資者會面對房價在下跌，想拋拋不掉的尷尬局面。
第四，一二線城市房價會進入緩慢的調整期，主要是大城市匯聚了各種社會資源，而且購房能力比較強大，再加上房地產長期調控，未來房價有可能逐步下跌，經過幾年的調整，最終實現軟著陸。而那些產業結構單一，基礎設施薄弱，交通不夠便利的三四線城市，之前房價是被炒上去的，現在經濟形勢不好，炒房者回籠資金退出去了，不要説三四線城市二手房難以出手，就是一手新房後面也會乏人問津。
如果説2018、2019年各媒體還一直喊空三四線城市房價，多數城市還在苦苦支撐。但到了2020年三四線城市房價必然出現大調整，房價開始出現分化，緊鄰大城市的三四線城市房價會調整的慢一些，而那些像黑龍江鶴崗那樣地理條件較差的三四線城市房價必然會跌到令人驚愕的程度。2020年是房地產去泡沫化、去槓桿化之年，所有房地產泡沫都會破滅，三四線城市因為各方麵條件不如大城市，肯定會受到較大的衝擊。