如果說2019年的樓市在延續了近2年的低谷徘徊最後進入了寒冷的冬季，那麼很多房企都在期盼著能在2020年迎來一個春暖花開的「小陽春」。
房企的期盼是正確的，也是有規律可循的。不僅宏觀經濟增速放緩需要讓房地產再適度發揮下作用，按照周期性發展規律，市場始終是一個波浪式上升和波浪式下降的規律，或者說是一個擴張——收縮——擴張的過程。
不出意外的話，包括調控較嚴的一線城市房價今春都會出現觸底性反彈，而人口落戶限制的放鬆，其實是在為今年市場復甦提供一個先導契機，各個大中城市展開新一輪的搶人大戰勢在必行，全國性市場再次回暖也毋庸置疑。
然而新型冠狀病毒這隻「黑天鵝」的出現，徹底打亂了房地產的正常運行軌跡。如今全國多城市啟動公共突發衛生事件一級響應，限制人口外出，禁止人員高密度場所聚集，對於開發商的樓盤銷售活動打擊是沉重的。
還不僅僅如此，為有效預防肺炎疫情蔓延，1月26日，中國房地產業協會發文倡議，房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復，各地開發商畢竟還是要以大局為重。那麼在疫情被有效抑制之前，各地房地產市場想在短期內復甦的可能性幾乎為零。
具體到房價走勢方面，未來幾個月內各地都不會出現太大的變化。不過，沒有成交量的市場，短期內持續橫盤還算好的，如果疫情持續，失去收入來源的加槓桿投資者將會面臨還貸壓力，低價甩房的可能性不是沒有；而房企的現金流壓力則更大，除非銀行施以特殊政策優惠，否則一些小房企撐不下去將陷入破產困境。
因此，無論是受到各行各業經濟停擺的壓力，還是房地產經濟老大的重要地位，都需要在最短的時間內解決疫情減輕對經濟社會造成的嚴重影響。但是在短期內房價整體性下跌的可能性也很小，撐個三個月應該問題不大，時間太長問題就會爆發。而按照上次的SARS事件，延續的時間接近半年，控制疫情任務更顯艱巨。
再具體到重點疫區武漢，相較於其他城市，疫情對於當地房地產市場的影響一定是最為嚴重的。
首先，擺在珍貴的生命面前，目前無論是投資性需求還是剛性需求都會大幅減少，市場斷接失去流動性，一二級市場價格下降的潛在趨勢已經形成。而決定房價未來漲跌走勢的，只有等待疫情被徹底消滅，才能考慮市場復甦的問題。
其次，原本和全國其他特大城市一樣，武漢作為人口千萬量級以上的中部地區核心城市，開春後會迎來一波購房熱潮，但是現在整座城市的居民都處於極度緊張的狀態，不可能有人再去考慮買房問題。即便疫情消失，短期內也不可能重塑投資者信心，不僅外地人如此，停工、停業導致本地居民收入減少和購買力下降，房價上漲的預期同樣也會降低。
再次，作為當地的決策層來說，即便按照最快的速度能在今年3、4月份之前完全排除疫情，可能也不會率先採取刺激房地產的政策，畢竟疫情過後還將進入一個觀察期防止反彈，這個過程可能會再持續1、2個月的時間，或者因為重災區會更長些。
但是，結合過往經歷，房地產在因突發災情短期被壓縮以後，都會有一個報復性反彈的情況出現，2003年的非典和2008年的汶川地震無不如此。個人認為，有了抗擊非典的成功經驗和醫療水平的進一步提升，此次突發疫情被控制的時間會更短些。
房地產作為社會基礎性產業，承載著國民經濟增長和地方財政收入的重任，不可能因為某起黑天鵝事件就影響其作用發揮，如果說有一定影響，短期內也只是成交量的下滑，對於整體價格的影響會很小。不過，我所說的反彈同樣也是成交量的反彈，在「房住不炒」的總原則和「三穩」調控方向下，以及市場長效機制的建立和不斷完善，未來房價大幅上漲的可能性也很小，保持市場穩定和可持續性，將是未來房地產的長期發展趨勢。