樓市鬆綁政策出現突破。
河南省駐馬店市近日發布《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出台17項穩樓市政策。其中規定，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。
這是近期首個踏足需求端的房地產政策。
但是各地鬆綁政策越來越多，力度似乎也不斷加大，疫情過後，房價還跌得下去嗎？
打折賣房的真相
相信人都被恆大的七五折賣房廣告刷過一輪屏。
其實，恆大打折促銷是常事。翻一翻去年8月的新聞，當時恆大也趕在「金九銀十」到來之前，打出了「全國532樓盤，閃購7.8折」的促銷活動。2016年、2018年等年份也推出過八七折、八八折等力度不同的折扣。打折的背後也不是因為企業撐不住了，而是為了加速搶收業績。
這一次恆大在全國613個樓盤推出七五折優惠，力度似乎更大，但是仔細看廣告頁面下可以發現一行小字：「部分樓盤不參與優惠，優惠政策詳詢各售樓部」。
這是教科書里的高分營銷案例，但如果你被折扣和營銷詞沖昏頭腦，匆忙入場，買下有缺陷或者不理想的房子，那就得不償失了。
其實，即便不挨個問售樓處也知道，在全國所有樓盤都實施七五折是基本不可能的。因為現在各地樓市「一城一策」，許多地方更對新房限價，開發商就是想便宜賣也不行。
而且，過去每每房企降價，總會引發一波老業主「維權」甚至打砸售樓處的事件，誰都不敢輕言降價。
如一位資深業內人士所指，房企打折多是針對備案價格的折扣，並不是指在前期銷售價格的基礎上打折，而且核心城市好地段的房子本身就不愁賣，並不在打折的範疇內。真正有一定價格優惠的尾盤，要麼是所在城市項目賣不出去，要麼是戶型、位置、採光、設計等方面差強人意，這樣的房子你也不一定想買。
房價究竟會怎麼走？
從兩方力量對比來看，這個問題的答案可能更加清晰。
首先是房價下跌的動力。
這就是房企降價的最大動力。疫情過後，房企必須集中全力追趕業績，加速銷售回款。降價無疑是最有效的方式。
二手房業主的售房迫切性與開發商相比則要低很多。不過，許多城市二手房市場本已處於降溫通道，受到需求延遲入市以及新房市場影響，現金流壓力較大的小部分業主也會選擇降價出售。
其次是拉動房價上漲的因素。
1、政策鬆動
需要注意的是，中國樓市是政策市，無論長期還是短期，影響房價的最大因素之一都是政策。事實上，「房住不炒」的政策導向也是近兩年房價結束快速上漲勢頭，並走入平穩通道的主要原因。
近期，為應對疫情衝擊，各地房地產和金融政策出現鬆動跡象。
中原地產首席分析師張大偉指出，實際上此次駐馬店降低首付比例的政策影響有限，約影響當地10%左右的成交。但這是到目前為止力度最大的政策，對市場預期有一定影響。
2、利率走低
2月20日，央行發布2020年2月20日起貸款市場報價利率（LPR），其中，1年期為4.05%，較1月下調10個基點；5年期以上為4.75%，較1月下調5個基點。
房貸利率參照5年期以上LPR，各地在此基礎上進行加點。簡單來說，相當於房貸利率基準下調5個基點。這是LPR改革後，貸款利率第二次下調。
3、 地價上漲
最近，北京幾場土拍讓人印象深刻。不但參與競拍的房企數量「井噴」，多塊土地更是高溢價拍出。短短8天，北京9宗土地就拍出364億元的天價，其中一宗土地溢價率接近50%。
據中原地產研究中心統計，2020年以來，北京「賣地」收入達到595.88億元，平均樓面價達到每平方米3.6萬元，創下歷史記錄。
綜合以上，帶動房價漲跌的兩方力量同時存在，哪方更強？
其實這很大程度上取決於疫情何時消退，以及政策鬆動的力度會不會持續加碼，各方力量也會加大博弈。但至少有一點是肯定的：房價大跌的可能性並不大。
最後，雖然房價「腰斬」這類極端情況不太可能發生，但是疫情過後，對剛需而言，可能會有一波價格相對合適的「上車」時機，新房、二手房市場都是這樣。
至於什麼房子值得買，相信每個人心裡都有桿秤。至少這次疫情教給我們的是，房子不單單只是那幾十平方米的使用面積，還是我們安身立命之所在。城市的醫療資源、社會治理能力以及小區的物業服務水平都可能關係生死。
來源：國是直通車