最近，全國各地都在適度調整政策，特別是在對企業的扶持上更是下了一番功夫。實際上，即使沒有特殊情況，2019年因為取得了房地產調控的成果，政策適度寬鬆也完全在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位之下的因城施策之舉。只不過，現在加速了這種政策的落實。
除了地方，銀行也開始出手了。
近日，浙商銀行下發調整個人貸款通知，非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據監管要求和當地政策，執行不低於20%的首付款比例。房地產實行「因城施策」，非「限購」城市首次購房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點。而限購城市仍執行首次購房首付比例三成的政策。
這一舉動可以說驚動了整個行業，大家都知道銀行放鬆意味著什麼。
無獨有偶，2月25日，市場有傳聞稱紹興工行將首套房貸降低到兩成，二套房貸降低到三成。儘管官方稱尚未收到消息，但相關人士也表示，「還在試探，應該會放鬆的。」
同時，有消息稱，河南駐馬店市、廣西南寧市相繼發布鼓勵公積金購房的政策。駐馬店市更是將首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，引發關注。
可想而知，如果該系列政策不被叫停，那麼「有可能在全國其他區域推行」。實際上，浙商銀行和工行此番措施並不違規，也完全在央行的調控高壓線之下。本來2016年央行就發文：在非「限購」的城市，居民家庭首次購買普通住房，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低30%。
只不過是大家都處在一個敏感時期，甚至可能是有些人故意放大了一些本來很正常的措施。
但無論如何，我認為這對剛需購房者是一個利好。如果真的想買房卻難以湊夠首付的人不妨可以考慮，購房門檻的確降下來了。但也要知道，首付少了，意味著貸款更多，還款壓力會更大。這個你考慮好了嗎？
對於銀行下調首付，大家肯定會非常疑惑，這樣的舉動豈不是要動搖房地產調控的嚴厲性了？該如何去理解呢？這到底是釋放了什麼樣的房地產信號呢？
我們可以回頭看看，央行一面不斷釋放3萬億的流動性，一邊在強調房住不炒，不會把房地產當作短期拉動經濟的手段。這就是矛盾所在，而正是這樣的矛盾才構成了現實中的房地產。其實一點不難理解，本來房住不炒和因城施策就是矛盾的統一體。其實說白了就是一個度的問題。
嚴防死守房住不炒肯定不行，別說有這個特殊時期，即使沒有，房地產也不可能搞一刀切，將嚴酷的政策不分青紅皂白去落實，本來分類調控、因城施策就是給了地方一些活口的。只是該如何去把握好度的問題。
很好理解，打擊炒房，不是不讓你買房，剛需、改善未來一定是市場的主流。所以，政策既要對炒房者圍追堵截，又要為百姓真正的居住問題而想辦法。
所以，釋放流動性不代表就要搞大水漫灌，更不會輕易讓資金違規流向房地產。央行目前推行的貨幣政策，其著眼點更在於增強市場信心、平復市場穩定。通過貨幣政策的引導性作用，讓更多市場主體堅定地樹立起對「房住不炒」、發展實體經濟的信心，仍是央行不變的初衷。